Nadzór bankowy jest usługą dla Klientów, którzy finansują swoje inwestycje z kredytów oraz dla obsługujących je Banków. Korzystają z niej również deweloperzy mieszkaniowi, których aktywnie obsługujemy w zakresie rachunków powierniczych zgodnie z ustawą deweloperską.
Nadzór bankowy pozwala ograniczyć ryzyko kredytowe poprzez systematyczne dostarczanie kompleksowych i rzetelnych informacji dotyczących rzeczywistego przebiegu inwestycji finansowanej przez Bank. Niezależni konsultanci 2PM dzięki regularnym wizytom na budowie mogą dokładnie określić postępy i jakość prac, stan dostaw materiałów na budowę, zgodność z harmonogramem, budżetem i przepisami prawa budowlanego. Ich cykliczne raporty pomogą szybko wykryć możliwe problemy, przewidzieć przekroczenia kosztów i opóźnienia oraz podjąć świadomą decyzję odnośnie dalszych kroków.
Bankowy inspektor nadzoru dokonuje kontroli inwestycji, która w podstawowym zakresie obejmuje:
- sporządzenie kompleksowej opinii wstępnej o inwestycji sporządzonej w formie raportu otwarcia
- monitorowanie inwestycji w okresie jej realizacji oraz sporządzanie raportów okresowych zawierających m.in. ocenę stanu zaawansowania prac budowlanych i wykończeniowych realizowanej inwestycji
- sprawdzanie pod kątem rachunkowym, rzeczowym i finansowym faktur wystawianych przez wykonawców prac związanych z realizacją inwestycji, po ich zaakceptowaniu przez inwestora
- sporządzenie końcowej opinii po zakończeniu realizacji inwestycji i oddaniu obiektu do użytkowania, pod względem zgodności ukończonej inwestycji z projektem technicznym oraz budżetem.
Wyniki kontroli konsultanci 2PM przedstawiają w formie następujących raportów:
Raport Otwarcia (lub Raport Wstępny) zawierający informację o poziomie przygotowania i realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego, informację o uzyskanych zgodach i decyzjach administracyjnych, ocenę wykonalności projektu, ocenę realności przedstawionego kosztorysu i harmonogramu rzeczowo-finansowego, ocenę struktury organizacyjnej inwestycji i zawartych umów z wykonawcami, ocenę dotychczasowych nakładów a także przygotowanie rejestru ryzyk.
Raporty Okresowe sporządzane regularnie w cyklach miesięcznych lub po każdym zakończonym przez inwestora etapie budowy przedsięwzięcia deweloperskiego, określonego w prospekcie informacyjnym i harmonogramie, w celu zatwierdzania wniosków o wypłatę transzy kredytowej przedstawionych przez inwestora na podstawie umowy kredytowej lub wypłat z rachunku powierniczego. Raporty bankowych inspektorów nadzoru obejmują standardowo: weryfikację postępu i jakości prac w odniesieniu do harmonogramu, weryfikację poniesionych nakładów w odniesieniu do budżetu, analizę zmian w zakresie decyzji administracyjnych, weryfikację i akceptację faktur, dokumentów i protokołów oraz aktualizację rejestru ryzyk.
Raport Końcowy (lub Raport Zamknięcia) jest sporządzany po zakończeniu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego i uzyskaniu wymaganych przepisami prawa zgód na oddanie go do użytkowania. Bankowy inspektor nadzoru przygotowuje podsumowanie zrealizowanego projektu, weryfikację rozliczenia końcowego z wykonawcami oraz potwierdzenie ostateczności uzyskanych decyzji.
Zatrudnienie bankowego inspektora nadzoru zalecane jest wszystkim inwestorom, którzy swoje projekty budowlane częściowo lub w całości finansują kredytami. Merytoryczna wiedza naszych specjalistów oraz wieloletnie doświadczenie z zakresu finansowania inwestycji gwarantują prawidłowy nadzór realizowanej inwestycji i ograniczenie ryzyka kredytowego do minimum.
Zadbaj o swoją inwestycję i zapewnij ciągłość finansowania dzięki regularnym raportom wykwalifikowanych inspektorów nadzoru bankowego z 2PM.
Usługa dla Klientów, którzy finansują swoje inwestycje z kredytów bankowych oraz dla Banków, które je obsługują.
Pozwala ograniczyć ryzyko kredytowe poprzez systematyczne dostarczanie
kompleksowych i rzetelnych informacji dotyczących rzeczywistego przebiegu inwestycji finansowanej przez Bank.